Цель Государственной программы «Первый дом» - облегчить доступ граждан Республики Молдова к приобретению жилья посредством подрядных ипотечных кредитов, частично гарантированных государством. Правительство гарантирует 50 % от суммы кредита на покупку жилья.

Бенефициаром Программы может быть любой гражданин Республики Молдова в возрасте от 18 до 45 лет с момента запроса ипотечного кредита.

Вы подпадете под критерии при выполнении следующих условий:

• Вы официально трудоустроены и получаете доход от официальных источников;
• Ваши доходы и / или вашей семьи в два раза превышают месячную ставку кредита. Допускаются также доходы от заработных плат родственников I уровня.
• Вы не владели в течение последних 12 месяцев в исключительной собственности или совместно с вашим мужем или женой жильем.
• Вы владеете исключительной недвижимостью или совместно с другими членами семьи жильем с жилой площадью до 9 м2 для каждого члена семьи.
• У вас есть жилье в селах, приобретенное путем наследования или дарения. 
• У вас и / или у вашего супруга нет действующей ипотеки для приобретения жилья.

Условия предоставления кредита:

• Жилье, выбранное для закупки, должно быть законченной, сданное в эксплуатацию и зарегистрированное в Агентстве государственных услуг;
• Стоимость купленного жилья - до 1 миллиона лей; 
• Первоначальное собственное участие - не менее 10 % от стоимости жилья;
• Срок кредита - до 25 лет;
• Кредит может быть возвращен заранее. В этом случае банк не будет взимать какие-либо сборы, комиссионные или дополнительные проценты

Чтобы воспользоваться Государственной программой «Первый дом», вы должны::

1. Выбрать жилье, которое вы хотите купить;

2. Обратиться к одному из участвующих в Программе банков (смотрите ниже) и предоставьте следующий пакет документов:

• заявка на предоставление кредита;
• запрос о предоставлении гарантии от государства;
• удостоверение личности заявителя, удостоверение личности супруга / супруги, в зависимости от ситуации;
• свидетельство о личном доходе заявителя, супруга / супруги, в зависимости от обстоятельств;
• трудовая книжка и / или индивидуальный трудовой договор или лицензия на осуществление деятельности, лично заявителя, а также его / ее жены / мужа, в зависимости от обстоятельств;
• действительную выписку из Реестра недвижимости для предстоящего закупке жилья, а также свидетельство об отсутствии задолженности, выданное Государственной налоговой службой;
• сертификат, выданный Агентством государственных услуг, подтверждающий, что бенефициар, супруга / супруг бенефициара не владеет или не владел с супругом / супругой никаким жильем в течение последних 12 месяцев;
• другие документы, подтверждающие происхождение чистого официального дохода, в зависимости от обстоятельств;
• отчет об оценке жилья, которое будет куплено выданный лицензированной оценочной компанией, одобренной банком.
• банки также имеют право запрашивать другие дополнительные документы по мере необходимости, поэтому вы должны знать об этом, зайдя на веб-страницы соответствующих банков.

Типовые формы заявлений и / или других запрашиваемых документов могут быть скачаны с веб-страниц банков, предоставляющие финансирование, портал www.primacasa.gov.md или www.odimm.md. 

3. Вы должны прийти по требованию банка для подписания кредитного договора с банком и договора о предоставлении государственной гарантии с ODIMM;

4. Вносите банку ваш собственный вклад в размере 10 % от стоимости вашего жилья;

5.Подписываете с продавцом договор купли-продажи и вместе с представителем банка - договор об ипотеке у нотариуса;

6. Предоставляете в банк договор купли-продажи и ипотеки.

7. Получаете запрошенный кредит и переводите деньги продавцу.

Стоимость кредита «Первый дом»:

1. Процентная ставка по предоставленному кредиту.
Максимальная годовая эффективная процентная ставка является плавающей, пересматривается два раза в год (с 1 января по 30 июня и с 1 июля по 31 декабря) и публикуется на официальной странице ODIMM: www.odimm.md. Рассчитывается как сумма трех компонентов: (i) контрольная ставка, объявленная НБМ (Национальным банком Молдовы) для Программы, рассчитанная как средневзвешенная процентная ставка по новым депозитам привлеченные в леях со сроком от 6 до 12 месяцев; (ii) максимальная маржа банка, предоставляющего финансирование – до 3 %; (iii) гарантийный сбор - до 0,25 % ежегодно из кредитного баланса.

Пример: за период с 1 июля по 31 декабря 2018 года максимальная эффективная процентная ставка составляла 8,07 % годовых, рассчитанная следующим образом: 4,82 % (средневзвешенные процентные ставки по новым депозитам в национальной валюте со сроком от 6 до 12 месяцев за соответствующий период) + 3 % (максимальная маржа банка, предоставляющего финансирование) + 0,25 % (гарантийный сбор).

Банки, предоставляющие финансирование обязаны информировать клиентов в письменной форме или по электронной почте об изменениях процентных ставок.

2. Единый сбор при выдаче - до 1 % от суммы кредита.

Банки не вправе взимать другую дополнительную плату.

3. Государственные сборы за составление документов. 

В рамках Программы применяются льготные государственные сборы:

• Государственная пошлина за аутентификацию (заверку) договоров купли-продажи недвижимости, приобретенных по государственной программе «Первый дом» - 0,1 % от стоимости договора, но не меньше стоимости, указанной в реестре недвижимости.
• Государственная пошлина за аутентификацию ипотечных договоров - 50 леев.

Список банков, участвующих в Программе:

1. Коммерческий банк «Moldindconbank» Акционерное общество – www.micb.md.

2. Коммерческий банк «Moldova Agroindbank» Акционерное общество - www.maib.md.

3. Коммерческий банк «Victoriabank» Акционерное общество – www.victoriabank.md.

4.  Коммерческий банк «Mobiasbancă Groupe Société Générale» Акционерное общество – www.mobiasbanca.md.

5. Коммерческий банк «Eximbank» Акционерное общество – www.eximbank.com. 

Организация по развитию сектора малых и средних предприятий (ODIMM)

Проспект Штефан чел Маре ши Сфынт номер 134, этаж 3 (месторасположение Почта Молдовы).

MD-2012, Кишинэу, Молдова

Телефон: + 373 (22) 29 57 41

Веб-страница: www.odimm.md

e-mail: office@odimm.md

Для более подробной информации посетите сайт www.primacasa.gov.md или позвоните на зеленую линию: 022 22 60 65; 022 22 60 53.

Обновленную информацию о государственной программе «Первый дом» можно получить на веб-странице www.primacasa.gov.md. Со временем могут произойти изменения в условиях и стоимости программы, банках-участниках и т. д.

Кредитные калькуляторы «Первый дом» можно найти на сайтах участвующих банков.
После предоставления кредитов банками жилье, приобретенное по программе, будет заложено в размере 50 % в пользу государства и 50 % в пользу банка.

Государственная гарантия активируется, если заявитель не может выплатить кредит. Цель гарантии заключается в том, чтобы заверить банк, что государство будет платить по обязательствам, не выплаченные заявителем.

Впоследствии суммы, уплаченные государством, будут возмещены после продажи недвижимости, которая была приобретена в рамках программы. 

Цель программы - облегчить доступ сотрудников государственного сектора к приобретению первого жилья.

Бенефициарами государственной программы «Первый дом 2» могут быть все сотрудники государственных органов и учреждений, полностью финансируемые из национального государственного бюджета, которые были активны в течение как минимум одного кумулятивного года в рамке органа, в отношении которых не применялись дисциплинарные санкции, и которые не приостанавливали служебные взаимоотношения;

Государство компенсирует государственным служащим до 50 % ипотечного кредита;

Вы можете получить компенсацию, только если у вас есть ипотечный кредит, полученный в рамках программы «Первый дом 1», описанной в разделе выше (раздел 7.1).

Объем ежемесячной компенсации рассчитывается следующим образом: половина суммы ипотечного кредита делится на 300 месяцев, что эквивалентно 25 календарным годам;

Стоимость жилья, для которого могут быть предоставлены компенсации из бюджета, не может превышать 600 (шестьсот) тысяч леев (стоимость, указанная в договоре купли-продажи).

Компенсация выплачивается ежемесячно, с момента утверждения заявки на финансирование до конца периода погашения ипотечного кредита.

Если ипотечный кредит погашен досрочно, предоставление компенсации прекратится с того момента, когда бенефициар выплатит последний взнос.

Чтобы получить компенсацию в рамках Государственной программы «Первый дом 2», вы должны:

1. Иметь открытый ипотечный кредит в условиях Государственной программы «Первый Дом 1». Для этого вы должны пройти шаги, описанные в подглаве 7.1.  

2. Зайдите и зарегистрируйтесь в Электронном регистре заявок на предоставление компенсаций: портал www.primacasa.gov.md, раздел «Компенсации Первый дом» (https://crm.primacasa.gov.md/login).  

3. Подайте электронное заявление на предоставление компенсации путем внесения данных относительно идентификационного номера (IDNP), фамилия, имя, отчество, пол, гражданское состояние, работодатель, занимаемая должность. Если вы женат / замужем, необходимо снести данные о муже / жене.

Заявка (заявление) на предоставление компенсации считается полученной с момента получения вами по указанному адресу электронной почты уведомление о подтверждении его получения, созданное автоматически Регистром.

4. Загрузите в Электронный регистр отсканированную копию следующих документов:

• копия удостоверения личности, в зависимости от обстоятельств, копия удостоверения личности супруга / супруги;
• договор купли-продажи, кредитный договор и ипотечный договор, заключенные в рамках государственной программы «Первый дом 1»,
• заполненную и подписанную работодателем / работодателями типовую форму, касающаяся даты принятия на работу в государственном учреждении, а также подтверждение отсутствия дисциплинарных санкций в течение последнего года работы;

5. Предоставьте Службе обслуживания государственных программ из Регионального казначейства Кишинэу – государственный бюджет, при Министерстве финансов (оператор регистра), не позднее, чем через 60 дней с момента электронного подтверждения подачи заявления, оригинал подписанной работодателем / работодателями типовой формы;

6. Вас уведомят в течение не более 5 рабочих дней с момента подачи оригинала типовой формы, о принятии / отказе быть включенным в список потенциальных бенефициаров компенсаций.

7. Начиная с момента, когда вас уведомили о принятии решения о выдаче компенсации, вы должны в течение 3 рабочих дней, загрузить в Регистр отсканированную копию типовой формы подтверждения банковских данных связанные с ипотечным кредитом, выданный банком.

Типовые формы запрошенных документов могут быть загружены с портала www.primacasa.gov.md

Региональное казначейство Кишинэу – государственный бюджет, Министерство финансов  

улица Константин Тэнасе 7, муниципий Кишинэу
MD-2005, Республика Молдова
Телефон: +(373) 22 26 25 23
Факс: +(373) 22 26 25 17

Экономический реестр заявлений на предоставление компенсаций:

http://www.primacasa.gov.md, опция «Компенсации Первый Дом»

Обновленная информация о Государственной программе «Первый Дом 2»

• веб-страница www.primacasa.gov.md
• зеленая линия: 022 22 60 65; 022 22 60 53.
  
  

Отказ в предоставлении государственной компенсации может быть выдан в следующих случаях:

• стоимость жилья превышает 600 (шестьсот) тысяч леев (стоимость, указанная в договоре купли-продажи);
• срок предоставления оригинала формы, подписанной работодателем, превышает 60 дней с момента электронного подтверждения подачи заявки;
• в Реестр введены ошибочные личные данные.

Количество заявок, принятых для финансирования в финансовом году, зависит от объема распределений, предусмотренных в государственном бюджете;

Нормативная база, связанная с программой:

• Закон номер 293 от 21 декабря 2017 года о некоторых мерах по реализации государственной программы «Первый дом»
• Постановление Правительства номер 567 от 20.06.2018 года об утверждении Положения о порядке предоставления из государственного бюджета компенсаций для работников публичного сектора, участвующих в Государственной программе «Первый дом»

Цель программы - облегчить доступ семей с детьми для покупки первого дома.

Бенефициарами государственной программы «Первый дом 3» может быть любое физическое лицо, которое является родителем и / или опекуном / куратором одного или нескольких детей. 

Государство оплачивает 10 % от стоимости жилья для семей с одним ребенком, 25 % - для семей с двумя детьми, 50 % - для семей с тремя детьми, а для тех, у кого есть 4 и более детей, государство выплачивает всю сумму ипотечного кредита, а семья уплачивает только проценты.

Вы можете получить компенсацию, только если у вас есть ипотечный кредит, полученный в рамках программы «Первый дом 1», описанной в разделе выше (раздел 7.1).

Объем ежемесячной компенсации рассчитывается следующим образом: сумма ипотечного кредита умножается на процент, присвоенный числу несовершеннолетних детей, и делится на 216 месяцев (количество месяцев, эквивалентное 18 календарным годам).

Сумма денежной компенсации рассматривается по запросу, если в семье количество детей потерпело изменения или ребенок / дети достигли возраста 18 лет.

Право на ежемесячную денежную компенсацию предоставляется только одному из родителей / опекунов / кураторов.

Стоимость жилья, для которого может быть предоставлена компенсация из бюджета, не может превышать 1 миллион лей (стоимость, указанная в договоре купли-продажи).

Компенсация выплачивается ежемесячно, с момента утверждения заявки на финансирование до конца периода погашения ипотечного кредита.

Если ипотечный кредит погашен досрочно, компенсация прекратится с того момента, когда бенефициар выплатит последний взнос.

Чтобы получить компенсацию в рамках Государственной программы «Первый дом 3», вы должны:

1. Иметь открытый ипотечный кредит в условиях Государственной программы «Первый дом 1». Для этого вы должны пройти шаги, описанные в подразделе 7.1. 

2. Зайдите и зарегистрируйтесь в Электронном регистре заявок на предоставление компенсаций: портал www.primacasa.gov.md, раздел «Компенсации Первый дом» (https://crm.primacasa.gov.md/login).

3. Подайте электронное заявление на предоставление компенсации путем внесения личных данных относительно идентификационного номера (IDNP), фамилии, имени, отчества и вашего / ваших ребенка / детей и / или ребенка / детей взятого / взятые под опеку / попечительство, пол, гражданское состояние.
Заявка (заявление) на предоставление компенсации считается полученной с момента получения вами по указанному адресу электронной почты уведомление о подтверждении его получения, созданное автоматически Регистром.

4. Загрузите в Электронный регистр отсканированную копию следующих документов:

• договор купли-продажи, договор кредита и договор ипотеки, заключенные в рамке Государственной программы «Первый дом 1»;
• свидетельство о рождении ребенка / детей;
• постановление территориального органа опеки и попечительства об установлении опеки / попечительства, при необходимости.

5. Вас уведомят в течение не более 5 рабочих дней с момента подачи оригинала типовой формы, о принятии / отказе быть включенным в список потенциальных бенефициаров компенсаций.

6. Список заявок на предоставление утвержденных денежных компенсаций, доступен на официальной веб-странице Государственной программы «Первый дом», с указанием присвоенного кода и порядкового номера в списке.

7. Денежные компенсации предоставляются в пределах объема распределений, предусмотренных в государственном бюджете, и в соответствии с порядковым номером в списке. Заявки, зарегистрированные и подтвержденные, но не принятые для финансирования по причине израсходования распределений, предоставляемых для этой цели в год подачи заявки, остаются в списке ожидающих, имеющих право на финансирование в следующем бюджетном году.

8. Если вас выбраны для получения денежной компенсации, вас уведомят в течение 3 рабочих дней о предоставлении ежемесячной денежной компенсации. 

9. Перечисление денежной компенсации производится ежемесячно в течение бюджетного года Министерством финансов непосредственно на счет, используемый вами в кредитной организации для расчетов, связанные с ипотекой.

Электронный регистр заявлений на предоставление компенсации:

http://www.primacasa.gov.md, опция «Компенсации Первый дом»

Обновленная информация о Государственной программе «Первый дом 2»

• веб-страница www.primacasa.gov.md
• зеленая линия: 022 22 60 65; 022 22 60 53.

Отказ в предоставлении государственной компенсации может быть получен, если в Реестр были внесены ошибочные или недействительные персональные данные.

Количество заявок, принятых на финансирование в финансовом году, зависит от объема распределений, предусмотренных в государственном бюджете;

Нормативная база, связанная с программой:

• Закон номер 293 от 21 декабря 2017 года о некоторых мерах по реализации государственной программы «Первый дом»
• Постановление Правительства номер 797 от 01.08.2018 года об утверждении Положения о порядке предоставления из государственного бюджета денежных компенсаций для семей с детьми, участвующих в Государственной программе «Первый дом»